Kontrola systému vytápění: Kdy je povinná, kolik stojí a proč se vyplatí.

‍

‍

Kontrola systému vytápění je odborné posouzení, které provádí energetický specialista.

‍

Jejím cílem je:

‍

• zhodnotit technický stav zdroje tepla (např. plynového nebo olejového kotle),
• ověřit účinnost a účelnost celého systému vytápění včetně větrání,
• zjistit, zda je zdroj správně dimenzován vzhledem k potřebám budovy,
• doporučit úpravy pro zvýšení účinnosti a energetických úspor.

‍

Součástí kontroly je rovněž posouzení propojení se systémy řízení budovy, zejména automatizačními systémy a možností úprav ve způsobu regulace. Zpráva o kontrole od PKV je přehledná, obsahuje seznam nedostatků i doporučení k optimalizaci provozu.

‍

Podle zákona č. 406/2000 Sb. musí kontrolu systému vytápění zajistit:

‍

• vlastník nebo provozovatel budovy,
• pokud je soustava vytápění osazena zdrojem tepla se jmenovitým výkonem vyšším než 70 kW.

‍

To se typicky týká

‍

• bytových domů a SVJ s více než 15 byty
• Většinou tedy všechny zdroje, které vytápění více než 1 bytovou jednotku
• veřejných budov (školy, úřady, nemocnice),
• komerčních objektů (kancelářské budovy, obchodní centra),
• výrobních provozů a areálů.

Povinnost se vztahuje jak nastávající budovy, tak na nové objekty, které splňují výše uvedené podmínky. Významným faktorem je také to, zda je budova vybavena systémem technického zařízení pro vytápění, kde pravidelná kontrola může sloužit jako podklad pro optimalizaci nebo modernizaci těchto systémů. Efektivita topné soustavy je totiž zásadní.

‍

Kontrolu je nutné provádět každých 5 let u stávajících zařízení a 3 roky po zavedení nového zařízení.

‍

‍

Často se zaměňují tyto druhy kontrol a dokumentů. Zde je jasné srovnání:

‍

Zatímco revize se zaměřuje na technickou bezpečnost (např. u plynových kotlů), průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je legislativně vyžadovaný dokument který nahlíží na budovu jako celek z hlediska energetické náročnosti a udržitelnosti. Kontrola vytápění je však zcela samostatná disciplína zaměřená na provozní efektivitu.

‍

Energetická úspora je klíčovým faktorem při zvažování jakýchkoliv úprav v topném systému. Díky efektivnější regulaci, vylepšení izolace a optimalizaci zdrojů může dojít k výraznému snížení spotřeby energie, což se přímo promítá do nižších nákladů na provoz a příznivější ekologické stopy budovy.

‍

‍

U nás na blogu:

Energetický štítek: Jak z něj vytěžit maximum a zvýšit hodnotu vaší nemovitosti?

PENB je pro většinu SVJ i SBD povinný. Přečtěte si vše o tomto dokumentu.

Čtěte zde

‍

Náš technik přijede na místo, provede prohlídku kotelny a vyžádá si potřebné podklady.

Posuzuje například:

‍

• typ a stav kotle,
• větrání
• regulaci a řízení topného systému,
• ztráty v rozvodech tepla,
• hydraulické vyvážení systému,
• napojení na další zdroje (např. solární systémy, tepelná čerpadla),
• možnosti optimalizace provozních parametrů.

‍

Důležitou součástí může být také doporučení na zavedení pravidelného monitoringu spotřeby tepla, který umožňuje sledovat odchylky v reálném čase a efektivně reagovat. Na základě získaných dat odborník navrhne možná opatření vedoucí ke snížení nákladů na vytápění domu nebo budovy.

‍

‍

‍

Podle praktických zkušeností z kontrol provedených v bytových domech a SVJ vychází:

‍

• hodně tepla se ztrácí kvůli špatně nastavené regulaci,
• špatné dimenzování kotlů vede k vyšší spotřebě i opotřebení zařízení,
• nevyvážené rozvody způsobují nerovnoměrné vytápění a stížnosti nájemníků.

‍

Tato kontrola tak může přinést nemalé úspory. Pro vlastníky bytových domů nebo správce budov to znamená možnost systematicky plánovat modernizaci technologií a využívat dostupné dotační programy, například v rámci energetického managementu nebo renovací bytových domů.

‍

‍

Cena je velmi individuální a odvíjí se na základě velikosti a složitosti objektu. Pokud máte zájem o nezávaznou cenovou nabídku, stačí vyplnit formulář níže na stránce.

‍

Výstupem kontroly je:

‍

• Zpráva o kontrole systému vytápění (v souladu s legislativou),
• doporučení ke zlepšení provozu,
• případně podklady pro jednání s dodavateli služeb nebo dodavatelem tepla.

‍

Z našeho pohledu je kontrola systému vytápění i průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) mnohem víc než jen splnění zákonné povinnosti. Jsou to dokumenty, které dnes tvoří základ pro správné řízení energetiky a plánování budoucích investic do vašich budov.

‍

• Kontrola systému vytápění je dnes zásadní nástroj pro hledání provozních úspor. Nestačí, aby systém fungoval — měl by být nastavený tak, aby byl i dlouhodobě efektivní. Správná kontrola odhalí slabá místa, umožní zlepšit účinnost a snížit náklady na vytápění.

‍

• PENB už dávno není jen formální tabulka s písmenem. Kvalitně zpracovaný průkaz přináší konkrétní doporučení na modernizaci budovy, zvyšuje její hodnotu a otevírá dveře k dotačním programům.

‍

• Obojí je potřeba dělat kvalitně — s místním šetřením, pečlivým zhodnocením a jasnými návrhy, které mají praktický dopad na provoz a investiční rozhodnutí.

‍

• Energetický specialista je pro tyto úkoly klíčový — kontrolu i PENB může provádět pouze certifikovaný odborník zapsaný u Ministerstva průmyslu a obchodu.

‍

Platí jednoduché pravidlo: splnit legislativní povinnost je nutnost, ale využít ji jako příležitost k úspoře a modernizaci je chytré rozhodnutí. Tyto dokumenty nejsou jen administrativní záležitostí. Jsou součástí strategie, jak se připravit na rostoucí ceny energií a stavět soběstačnější a udržitelnější budovy.

‍

‍

Jsme PKV — energetičtí konzultanti a projektanti s více než 12 lety zkušeností. Pomáháme firmám, městům, obcím i bytovým domům dělat z povinné energetiky nástroj pro dlouhodobé úspory a efektivní investice.

‍

Máme přes 140 specialistů a nejrozsáhlejší síť techniků po celé České republice. Nejenže zpracováváme PENB a kontroly vytápění, ale pomáháme klientům i s projekty fotovoltaiky, získáváním dotací a zaváděním energetického managementu.

‍

Každý projekt bereme jako příležitost — přinést konkrétní úspory, zvýšit hodnotu majetku a připravit budovu na budoucnost. Důraz klademe na technickou preciznost, individuální přístup a měřitelné výsledky.

‍