Kontroly průkazu energetické náročnosti budovy v roce 2025 - jak se vyhnout pokutám?
V roce 2025 se očekává další vlna důsledných prověrek a to nejen u developerů, ale i u vlastníků bytových domů, firem a obcí.
Připravit se ale dá v klidu. Pokud je energetika budovy v pořádku a průkaz zpracovaný správně, není se čeho obávat.
Navíc evropská směrnice EPBD IV, která vstoupí v platnost v roce 2026, dává energetickým štítkům úplně novou váhu. Od roku 2027 bez něj neuzavřete ani nájemní, ani kupní smlouvu. Bez aktuálního PENB nemusíte získat dotaci, úvěr ani souhlas úřadu se stavebními úpravami. A pokuty nejsou jediným rizikem. Chybějící štítek může znamenat zpoždění projektu, ztrátu nájemce nebo snížení hodnoty majetku.
Pojďme se podívat, proč je průkaz energetické náročnosti důležitější než kdy dřív, co se mění s příchodem EPBD IV, co EPBD znamená a co musí vlastníci budov udělat, aby nebyli zaskočeni.
Zákon č. 406/2000 Sb. a navazující vyhlášky stanovují přesně, kdy musí být zpracován energetický štítek budovy. Nejčastější situace:
PENB je víc než jen razítko na žádosti. Kvalitně zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy pomáhá:
Od roku 2026 se zásadně mění pravidla hry. Evropská směrnice EPBD IV zavádí několik klíčových opatření, která dopadnou na většinu vlastníků budov:
Z terénu víme, že u energetických štítků nastávají tyto nejčastější chyby:
Každá změna více než 25 % obvodového pláště (fasáda, střecha, výměna oken) znamená zákonnou povinnost nového PENB. Nejde o formalitu bez štítku nemůžete získat povolení ani dotaci.
V praxi se to týká:
- komplexního zateplení,
- výměny oken a dveří,
- výměny střechy nebo vchodových otvorů,
- kombinace menších opatření, která tuto hranici přesáhnou.
Když děláte rekonstrukci, je důležité vědět, jaký dopad měla na energetickou náročnost budovy. Proto je třeba energetický štítek aktualizovat. Pokud byla rekonstrukce udělaná dobře, například byla budova zateplená, nebo byly vyměněny okna, dost pravděpodobně to energetickou náročnost sníží, a na PENB bude tedy lepší třída.
To zvýší hodnotu nemovitosti, a pokud v budově jsou například byty, bude obecně budova více atraktivní.
Program Nová zelená úsporám i další dotační tituly vyžadují:
- platný energetický štítek domu (PENB),
- doporučená opatření jako přílohu,
- propojení výpočtu úspor s parametry štítku.
Bez kvalitního zpracování (včetně místního šetření) není možné dotaci získat.
Často se stává, že špatně zpracovaný průkaz je důvodem pro vyřazení žádosti. A na podruhé žádat o dotaci je velmi složité. Pro program Nová zelená úsporám je změna v energetické náročnosti to hlavní. Dotační podpora vznikla hlavně proto, aby pomáhala snižovat energetickou náročnost budov. A proto je třeba mít PENB před žádáním o dotaci, aby byla jasná vstupní třída, a poté je třeba ho aktualizovat, aby byl vidět rozdíl.
U bytových domů je energetický štítek budovy (PENB) povinný vždy. Společenství vlastníků jej musí mít například při prodeji bytů, větších rekonstrukcích, žádostech o dotaci nebo pokud jejich dům spadá do kategorie veřejně přístupných objektů. V praxi to znamená, že všechny SVJ se bez aktuálního PENB neobejde.
Zároveň jde o dokument, který má přímý dopad na peněženku každého vlastníka.
Proč je PENB důležitý pro SVJ:
- Ovlivňuje výši záloh za energie – správci často rozpočítávají náklady na základě energetické třídy budovy nebo její spotřeby. Dům s horším štítkem (např. E až G) = vyšší zálohy pro vlastníky.
- Rozhoduje o dotacích a úvěrech – bez platného PENB nelze žádat o podporu na zateplení, nový kotel, fotovoltaiku nebo výměnu oken. A právě dotační programy bývají pro SVJ klíčovým nástrojem, jak se vyhnout navyšování fondu oprav.
- Zvyšuje hodnotu bytů v domě – lepší třída (A–C) znamená vyšší tržní cenu, lepší prodejnost. Od roku 2027 navíc nebude možné bez PENB uzavřít kupní smlouvu.
- Je to společná odpovědnost – průkaz není záležitost jednoho vlastníka. Zajišťuje ho SVJ jako celek a je platný pro celý objekt. To znamená, že i jednotlivé prodeje nebo stavební úpravy mohou vyvolat nutnost jeho aktualizace.
A nejen to: většina SVJ má také povinnost kontroly systému vytápění
Podle zákona č. 406/2000 Sb. platí, že pokud má dům topnou soustavu s výkonem nad 70 kW (což většina bytových domů splňuje), musí každých 5 let proběhnout odborná kontrola systému vytápění. A to nezávisle na tom, zda SVJ něco opravuje nebo žádá o dotaci.
Tato kontrola:
- prověřuje účinnost, nastavení a stav topné soustavy,
- odhaluje provozní ztráty a technické nedostatky,
- doplňuje PENB o reálný obrázek chování budovy v provozu,
- často přináší návrhy na úpravy, které mohou okamžitě snížit náklady na vytápění.
Pokud kontrola chybí nebo není archivována, může SEI při kontrole uložit pokutu v řádu desetitisíců korun.
PENB a kontrola systému vytápění nejsou jen povinné dokumenty. Jsou to strategické nástroje, díky kterým může SVJ:
- lépe plánovat modernizaci,
- získat finanční podporu,
- a především udržet náklady na bydlení pod kontrolou.
Vedle průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je u větších objektů povinná také kontrola systému vytápění. Týká se všech budov s instalovaným výkonem nad 70 kW. Typicky škol, úřadů, bytových domů nebo kancelářských objektů.
Zatímco PENB hodnotí budovu jako celek, kontrola se zaměřuje přímo na účinnost topné soustavy. Provádí ji energetický specialista každých pět let a zpráva musí být k dispozici při případné kontrole ze strany SEI. Kromě zákonné povinnosti přináší i praktický přínos, často odhalí zbytečné ztráty, špatné nastavení a neefektivní provoz, které zvyšují náklady na vytápění.
Společně tak tvoří ucelený obraz o tom, jak budova funguje a to nejen na papíře, ale i v reálném provozu.
Správně zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy:
- vám otevře dveře k financím, dotacím a povolením,
- pomůže vám snížit provozní náklady a plánovat úpravy,
- zvýší hodnotu a atraktivitu vaší nemovitosti,
- ochrání vás před pokutami, zdrženími a právními problémy.
Pomáháme obcím, firmám i vlastníkům budov:
- zpracovat PENB odborně, rychle a s návazností na dotace,
- propojit štítek s reálným plánem opatření,
- předejít chybám, které dnes vedou ke ztrátám.
Jediný způsob, jak se vyhnout pokutám, je si PENB nechat zpracovat. Nechte na sebe kontakt, a my vám ho zařídíme.
Jediný způsob, jak se vyhnout pokutám, je si PENB nechat zpracovat. Nechte na sebe kontakt, a my vám ho zařídíme.
Austerity, subsidies, ecology or technology in one place
Everything important about energy can be found directly in your email inbox.
