Proč je topná sezóna jediná doba pro kontrolu
S prvními chladnými dny se v Česku rozjela topná sezóna. Otopné období podle vyhlášky č. 194/2007 Sb. trvá od 1. září do 31. května a dodávka tepla začíná, jakmile průměrná denní teplota klesne dva dny po sobě pod 13 °C. ČEZ Teplárenská tak například v Trutnově topí od 14. září, jinde se začíná postupně podle počasí. Pro vlastníky a správce větších budov tím zároveň začalo období, kdy mohou splnit povinnou kontrolu systému vytápění.
Vyhláška č. 38/2022 Sb. totiž požaduje, aby kontrola proběhla za typických podmínek provozu. Energetický specialista při ní měří, jak účinně kotel a celý rozvod tepla skutečně pracují, a to jde jen tehdy, když se topí. Kdo kontrolu odloží na jaro, riskuje, že se v budově topit přestane dřív, než technik stihne přijet, a s kontrolou bude muset počkat na další zimu.
Koho se povinnost týká
Povinnost vychází z § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Kontrolu musí zajistit vlastník budovy, v bytových domech společenství vlastníků jednotek, a to u systému vytápění se jmenovitým výkonem nad 70 kW. Výkon se počítá jako součet všech zdrojů tepla v budově, u budov napojených na teplárnu jako přípojný výkon odběrného místa. V praxi se tak povinnost týká většiny bytových domů zhruba od patnácti bytů, škol, úřadů, nemocnic, kulturních a sportovních zařízení i výrobních a skladových areálů.
Povinnost má čtvrtina budov, kontrolu zlomek
Jak velká je mezera mezi povinností a skutečností, ukazují interní data PKV z průkazů energetické náročnosti. Z budov, pro které jsme průkaz zpracovali a známe u nich výkon topení, má povinnost kontroly 28 %, nejčastěji jde o bytové domy. Kontrolu vytápění od našich specialistů přitom evidujeme jen u 4 % z nich.
Data zachycují kontroly zpracované PKV, kontrolu od jiného zpracovatele z nich vyčíst nelze. Portfolio PKV není reprezentativní vzorek všech budov v Česku.
Lidé si kontrolu často pletou s revizí kotle od kominíka. Revize hlídá bezpečnost, kdežto kontrola ukazuje, kde se zbytečně ztrácí teplo. Když k budově přijedeme kvůli průkazu energetické náročnosti, často zjistíme, že o povinné kontrole topení vlastník vůbec neví. Podle našich zkušeností ji nemá splněnou ani 30 procent vlastníků, kterých se týká.
Pomalu kontroly přibývají i ve veřejném sektoru. Počet zveřejněných veřejných zakázek na kontrolu systému vytápění v registru smluv vzrostl mezi lety 2021 a 2025 patnáctkrát, přesto jde stále jen o desítky smluv ročně. Státní energetická inspekce přitom kontroly vytápění sleduje: v roce 2025 jim věnovala zhruba každou sedmou ze svých kontrol podle zákona o hospodaření energií a zákon jí ukládá každý rok prověřit nejméně dvacetinu vystavených zpráv o kontrole.
Lhůty: co platí letos a co příští zimu
Vyhláška č. 38/2022 Sb. nahradila v březnu 2022 dřívější úpravu kontrol kotlů a rozvodů tepla a její přechodná ustanovení nastavila několik různých startů. U kotlů a rozvodů, které prošly kontrolou podle staré vyhlášky v letech 2017 až 2021, běží pětiletá lhůta od konce roku poslední kontroly. Kotle kontrolované v roce 2021 proto musí mít novou kontrolu nejpozději 31. prosince 2026, tedy v prvních měsících letošní topné sezóny.
Nový systém se kontroluje do 3 let od uvedení do provozu, každá další kontrola nejpozději do 5 let od předchozí.
Co kontrola v praxi najde
Kontrola nekončí razítkem. Zpráva prochází soustavu část po části, od zdroje přes rozvody po měření a regulaci, porovnává naměřenou účinnost kotle s hodnotou výrobce a končí konkrétními doporučeními. Z kontrol, které děláme, se opakují čtyři typy nálezů.
| Nález | Co znamená | Přínos podle praxe PKV |
|---|---|---|
| Neupravená voda v soustavě | usazeniny a koroze zhoršují přenos tepla | úprava vody zvýší účinnost o 5 až 15 % |
| Neizolované rozvody | potrubí ve sklepě a kotelně topí tam, kde to nikdo nepotřebuje | 10 m potrubí ztratí za rok tolik tepla, kolik spotřebuje byt 2+kk |
| Staré termostatické ventily | v bytových domech často z let 1994 až 2006, životnost 12 až 15 let | výměna a seřízení ušetří 5 až 10 % tepla na vytápění |
| Kotel pod hodnotou výrobce | zdroj topí hůř, než uvádí jeho štítek | podklad pro seřízení nebo výměnu zdroje |
Doporučení ze zprávy vlastník realizovat nemusí, zákon mu ukládá kontrolu zajistit a zprávu na vyžádání předložit inspekci. Řada opatření se ale vrátí během několika let, protože jde o seřízení, úpravu vody nebo izolaci rozvodů, nikoli o velké investice.
Jak kontrolu zajistit bez zbytečného zdržení
- Ověřte výkon zdroje. Celkový jmenovitý výkon najdete v průkazu energetické náročnosti, v projektové dokumentaci nebo na štítku kotle, u budov na teplárně ve smlouvě o dodávce tepla. Rychlé ověření nabízí naše kalkulačka povinnosti.
- Zjistěte datum a typ poslední kontroly. Lhůta se počítá jinak podle staré a nové vyhlášky.
- Připravte podklady. Projektovou dokumentaci soustavy, provozní deník kotelny, revizní zprávy a spotřeby tepla nebo plynu.
- Spojte kontrolu s průkazem. Obojí vyžaduje místní šetření, jeden výjezd technika tak ušetří čas. Kontrolu klimatizace naplánujte na léto, kdy chlazení běží.
V PKV děláme kontrolu vždy s místním šetřením a měřením účinnosti zdroje. Obcím, SVJ a správcům více budov ji propojujeme s průkazem a energetickým auditem, aby z povinných dokumentů vznikl jeden přehled, podle kterého se dá plánovat. Více o službě najdete na stránce kontrola systému vytápění.
Pošlete nám adresy budov nebo jejich průkazy. Ověříme, kterých se povinnost týká a do kdy ji musíte splnit, a navrhneme termíny tak, aby technik přijel, dokud se topí.
- Ověření povinnostivýkon, typ a datum poslední kontroly
- Kontrola na místěměření účinnosti zdroje a prohlídka soustavy
- Zpráva s doporučenímico se vyplatí udělat hned a co plánovat
Časté otázky
Týká se kontrola i domu napojeného na teplárnu?
Ano. U budov na dálkovém teple se počítá přípojný výkon odběrného místa, a pokud přesahuje 70 kW, povinnost platí stejně jako u vlastní kotelny.
Dá se kontrola udělat v létě?
Vyhláška požaduje kontrolu za typických podmínek provozu a specialista při ní měří účinnost zdroje. U vytápění se proto kontroly dělají v topné sezóně, tedy od podzimu do jara.
Je kontrola totéž co revize kotle?
Ne. Revize kotle a kontrola spalinové cesty řeší bezpečnost provozu. Kontrola systému vytápění hodnotí účinnost celé soustavy a smí ji provést jen energetický specialista s oprávněním MPO, ne topenář ani kominík bez tohoto oprávnění.
Kolik kontrola stojí?
Cena se řídí výkonem a složitostí soustavy, počtem zdrojů a tím, jaké podklady k budově existují. Pošlete nám základní údaje a připravíme nabídku na míru.
