The Building Energy Performance Certificate (PENB) will cease to be a quiet administrative formality in 2025. It becomes the key to higher property value, cheaper operation and proper investment planning. While previously it was often seen as a necessary evil, today it represents a strategic tool that can save you money, stress as well as unnecessary fines. In this article we will show you what all the PENB entails in 2025, when it is mandatory, how to get it and why it is worth not to underestimate its quality. Whether you are an older home owner, developer, or someone who is just about to renovate or sell.
Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?
A PENB, also known as an energy label, is a document that tells you how much energy your building consumes during normal operation and how efficiently it handles it. It is formed on the basis of a technical assessment of the house. For example, insulation, heat source, ventilation, lighting, renewable sources, and so on are evaluated.
Budova je následně zařazena do jedné ze sedmi energetických tříd od
A (nejúspornější)
po
G (nejméně efektivní).
Energetický štítek je první krok k správnému řízení energetiky vaší budovy. Bez něj nemůžete správně plánovat investice, a navíc má budova nižší hodnotu.
In addition, it provides recommendations on what to improve and do it very specifically. Instead of the general “replace the windows”, you will learn what intervention will bring what savings. That makes it a valuable tool not only for owners, but also investors and cities.
The PENB also serves as a foundation for a sustainable property management strategy. It enables efficient investment planning and ensures compliance with legal obligations.
You can also watch a short video where you will learn all about the energy card.
Pro koho je PENB povinný v roce 2025?
According to Act No. 406/2000 Coll., you must have the processed energy label of the building in the following cases:
Situace
Povinnost PENB
Prodej nemovitosti
Ano
Pronájem nemovitosti
Ano
Výstavba nové budovy
Ano
Rekonstrukce > 25 % obálky budovy
Ano
Veřejná budova > 250 m²
Ano, i veřejně vystavený
SVJ nebo SBD
ANO, vždy
In addition, from 2027, the rules will be tightened: without a valid PENB, it will not be possible to conclude a purchase or lease agreement. This will affect all types of buildings and will add new obligations under the European Directive EPBD IV.
If you are not sure if the obligation applies to your property, use our simple online form to find out if the obligation applies to you within 1 minute.
👉 ZDARMA si ověřte povinnost mít PENB na vaší budovu.
Stačí kliknout a během 1 minuty zjistíte, jestli se vás povinnost týká.
The certificate must be processed by an energy specialist registered in the official list of the Ministry of Industry and Trade. This is not a one-time calculation “from the table” quality PENB arises in several steps:
1
📁 Sběr podkladů
Projektová dokumentace, stavební deníky, revizní zprávy, informace o technologiích a rekonstrukcích.
2
🛠️ Místní šetření
Důkladná osobní prohlídka, měření, kontrola technických systémů, fotodokumentace.
3
📊 Výpočet a modelování
Analýza spotřeb, výpočty dle metodik MPO, modelování energetické náročnosti.
4
💡 Doporučení opatření
Návrh úsporných investic s dopadem na třídu budovy, orientační přínosy a návratnost.
5
📄 Vydání dokumentu
Hotový PENB dostanete elektronicky i fyzicky, včetně přehledu a konzultace.
Without a personal inspection, it is impossible to determine the exact class, nor to verify the operational status of heating, ventilation or photovoltaic systems. And if the card is processed incorrectly, you risk not only a fine, but also problems with the transfer of ownership. In addition, it is likely that such a certificate will deprive you of the opportunity to draw subsidies.
Quality processing also includes consultation with a specialist. for example, in PKV we will explain the individual steps and help with further planning.
Kolik stojí PENB v roce 2025?
The price is not stipulated by law and can vary significantly. It depends on such factors:
Typ a velikost budovy (rodinný dům, bytový dům, komerční objekt)
Dostupnost dokumentace (čím méně podkladů, tím víc práce)
Lokalita a časové nároky (např. doprava, expresní termíny)
Míra složitosti (např. kombinace více zdrojů tepla, obnovitelných zdrojů)
Upozornění: Pokud vám někdo nabízí PENB bez osobní návštěvy, zpozorněte. Takový dokument je často neplatný a neobhájitelný.
A properly processed PENB contains not only an energy class, but also an interpretation of the results, recommendations and, in the case of PKV, a personal consultation where we will explain everything to you. Thus, you get not only a legal document, but at the same time an overview of the real state of your property.
Sankce a rizika při nedodržení povinnosti
The State Energy Inspectorate has the power to award the following penalties for missing or invalid PENB:
Fine up to 100 000 CZK for natural persons
Fine up to 200 000 CZK for legal entities
In addition, other risks arise from practice:
Buyer can challenge the contract and demand a discount
Out-of-date G-Class automatically reduces the value of the property
Without an energy label, you won't get access to subsidies from the program The new green for savings
When selling a property without a valid PENB, you must automatically list a G class, which negatively affects both value and buyers' confidence.
⚠️ POZOR! Je tu i další povinnost kontroly systému vytápění.
Zjistěte, co obnáší a jestli se vás týká.
PENB is not just an obligation. When properly processed, it becomes a strategic document:
Zvýší hodnotu nemovitosti – kupující uvidí nižší provozní náklady
Budova bude více atraktivní – vyšší nájemné
Získáte reálné povědomí o technickém stavu vaší budovy – reálná data
Odhalí příležitosti pro úspory – přesně víte, kam investovat
Usnadní cestu k dotacím – NZÚ, Oprav dům po babičce, komunitní energetika
Our experience shows that a well-processed PENB is often the first step towards meaningful reconstruction and long-term energy self-sufficiency.
In addition, serving as the basis for planning renovations will show you which elements of the building are the biggest energy problem.
Jak správně vybrat zpracovatele energetického průkazu?
The PENB is not just a document for the authorities. If it is to really help, whether in sales, grant applications or renovation decisions, it must be well processed. And it is in this that it plays a key role choosing the right processor.
In the market today you will come across a variety of offers. They differ not only in price, but mainly in approach. Therefore, it is worth paying attention to several things that have a major impact on the resulting quality.
Na co si dát pozor při výběru:
Místní šetření by mělo být samozřejmostí.
Bez něj nelze ověřit reálný stav budovy. Pokud vám někdo nabízí štítek „na dálku“, je na místě opatrnost. Takovýto dokument často neprojde ani běžnou kontrolou.
Certifikace a odbornost.
PENB může zpracovat pouze energetický specialista registrovaný u MPO (Ministerstva Průmyslu a Obchodu). Zkušenost a technické zázemí jsou ale často tím, co rozhoduje o tom, zda vám průkaz přinese i praktickou přidanou hodnotu.
Kapacitní zajištění.
Pokud na průkaz spěcháte (např. kvůli prodeji), je dobré vybírat firmu, která má dostatek techniků a zvládne rychlé termíny bez kompromisů na kvalitě.
Doporučení, ne jen čísla.
Kromě výpočtu spotřeby by měl průkaz obsahovat i návrhy na zlepšení. Ideálně takové, které dávají smysl jak energeticky, tak ekonomicky.
At PKV we have hundreds of processed PENBs across types of buildings from small family houses to complex industrial complexes. Each pass is based on a thorough local investigation, it is always processed by a certified specialist and we also provide each client with understandable recommendations on what to improve. In addition, thanks to the large capacity of technicians, we can handle express requests.
Whether you need a PENB because of a legislative obligation, a subsidy, or as a basis for further decision-making should always be handled carefully. This is a document that speaks for your property.
Shrnutí: Co si z článku odnést
PENB není formalita, ale nástroj.
Pomáhá pochopit, kolik energie budova spotřebuje, kde má rezervy a co zlepšit.
V roce 2025 končí desetitisíce průkazů.
Pokud vlastníte budovu s průkazem starším než deset let, je pravděpodobné, že už neplatí.
Bez platného štítku riskujete.
Pokuty, ztrátu dotace, problémy při prodeji nebo pronájmu.
Platný PENB zvyšuje hodnotu nemovitosti.
Kupující a nájemci se o energetické parametry aktivně zajímají.
Kvalita zpracování rozhoduje.
Průkaz bez místního šetření může být neplatný nebo zavádějící. Proto je zásadní vybrat si správného realizačního partnera, jako je PKV.
Checklist: Co připravit pro zpracování PENB
Kategorie
Co konkrétně připravit
Nutné?
Mám připraveno
Dokumentace
Projektová dokumentace (pokud není, zvládneme to i bez ní)
✅
Revize (elektro, plyn, FVE)
✅
Informace o rekonstrukcích (zateplení, výměna oken…)
✅
Stavební konstrukce
Typ a tloušťka stěn, střechy, podlah
✅
Tloušťka izolace (pokud znáte)
✅
Technologie
Typ a výkon zdroje tepla (kotel, TČ…)
✅
Způsob ohřevu vody
✅
Informace o FVE / rekuperaci / klimatizaci (pokud máte)
✅
Praktické
Přístup do všech částí objektu
✅
Popis využití budovy (bydlení, pronájem…)
✅
Telefon/email pro domluvu místního šetření
✅
Závěr
Today, a building energy label is one of the few things that can help you be clear about energy. Not because the law mandates it. But because it tells you the truth about your building.
It will help you figure out where the energy is running unnecessarily, and what, on the contrary, makes sense to improve. You can use it as a basis for a subsidy, for a cleverly guided renovation or simply for greater certainty when selling. And if it's taken care of by someone who really understands it, it's a thing you sort out once and have peace of mind for years ahead.
You do not need to be an expert in standards, calculations or methodologies. From that, there's an energy specialist. The right one will explain everything to you, walk through the building with you on a local inquiry, translate the numbers into understandable language and help you find a path that makes sense.
There is no need to worry. You just need to be responsible.
FAQ – Nejčastější otázky
Musím mít energetický štítek i na chatu?
Pokud chatu pronajímáte, plánujete prodat nebo na ní chystáte větší stavební úpravy, energetický průkaz budete potřebovat. Platí to i pro sezónní pronájmy nebo prodeje rekreačních objektů. Pokud chatu využíváte pouze pro osobní potřebu a nic z toho neplánujete, povinnost se vás v tuto chvíli netýká. Přesto může mít štítek smysl – pomůže vám zjistit, kde zbytečně uniká energie, a co případně vylepšit. U rekreačních objektů se navíc často podceňuje návratnost jednoduchých opatření.
Jak dlouho trvá zpracování PENB?
Doba zpracování závisí na rychlosti dodání podkladů, dostupnosti místa pro místní šetření a typu objektu. U běžného domu to bývá v řádu několika týdnů. Pokud je potřeba štítek vyhotovit expresně, je možné se na tom individuálně domluvit. Důležitou roli hraje i složitost technických systémů a dostupnost dokumentace. Vždy je lepší nečekat na poslední chvíli, zvlášť pokud potřebujete energetický průkaz například k podání žádosti o dotaci.
Kdo kontroluje kvalitu energetických štítků?
Kvalitu a platnost energetického štítku kontroluje Státní energetická inspekce (SEI). Ta může provádět jak náhodné, tak cílené kontroly, a to například na základě podnětu nebo při prověřování dotační žádosti. Pokud není štítek správně zpracovaný nebo neodpovídá skutečnému stavu budovy, můžete dostat pokutu. V horším případě může být zpochybněna i platnost některých dokumentů navázaných na danou nemovitost. Proto doporučujeme vždy volit zpracovatele, který provádí důkladné místní šetření a odpovědně přistupuje k výpočtům.
Je nutné zpracovat nový energetický štítek po zateplení?
Ano. Pokud dojde k zásadní změně energetických vlastností budovy – například zateplení, výměně oken, změně zdroje tepla nebo instalaci fotovoltaiky – je nutné nechat vystavit nový energetický průkaz. Starý přestává být relevantní, protože už nereflektuje aktuální stav. To může být problém nejen při kontrole ze strany SEI, ale třeba i při čerpání dotace nebo plánování dalších opatření. Nový štítek zároveň může potvrdit zlepšení parametrů a zvýšit hodnotu nemovitosti. Je to investice do přehlednosti a bezpečí.
Můžu získat dotaci s energetickým štítkem?
Ano. Energetický průkaz je povinnou součástí většiny dotačních programů v oblasti úspor energií. Slouží jako výchozí dokument pro posouzení efektivity navržených opatření a výpočet úspor. Bez něj se většina žádostí nedostane ani k vyhodnocení. Kromě toho se doporučení uvedená v energetickém štítku často přímo využívají jako podklad pro projektovou dokumentaci. Proto je důležité, aby byl dokument zpracován pečlivě, přesně a srozumitelně.
Jaká je platnost PENB?
Energetický štítek má standardní platnost 10 let od jeho vystavení. Pokud však dojde během této doby k významným změnám v budově, například rekonstrukci nebo výměně technologií, ztrácí průkaz svou vypovídací hodnotu. V takovém případě je potřeba ho aktualizovat. Doporučuje se průběžně sledovat i legislativní změny, protože ty mohou ovlivnit způsob výpočtu nebo požadavky na rozsah dokumentace. Platný, aktuální štítek vám pomůže vyhnout se problémům i pokutám.
Je možné zpracovat PENB i bez projektové dokumentace?
Ano, štítek lze zpracovat i v případech, kdy chybí původní výkresy nebo technická dokumentace. V takovém případě je ale naprosto zásadní důkladné místní šetření. Specialista na místě vše zaměří, ověří typy konstrukcí, zhodnotí systémy a provede kompletní posouzení. Je třeba počítat s tím, že bez podkladů může zpracování trvat déle a být mírně dražší. Výsledkem je ale stejně plnohodnotný energetický průkaz, který je možné použít i pro úřední nebo dotační účely.
A pokud si chcete být jistí, že máte všechno správně, ozvěte se nám. Vše za vás vyřídíme.
A pokud si chcete být jistí, že máte všechno správně, ozvěte se nám. Vše za vás vyřídíme.
Thank you for your message! He's already on his way to us and that means the ball is on our side. We will contact you as soon as possible with an offer for the realization of photovoltaics and a proposal for a free consultation.
Oops, something went wrong. Please try submitting the form again later.
