Letos propadne přes 25 000 průkazu energetické náročnosti budov. Proč je teď ten správný čas to řešit
OBJEDNAT PENB OD PKV
Zpracujeme průkaz energetické náročnosti budovy rychle, levně a srozumitelně.
KONTAKTUJTE NÁS
Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který hodnotí, jak náročný je provoz budovy z hlediska spotřeby energie. Sleduje zejména celkovou dodanou energii a neobnovitelnou primární energii, tedy energii, která skutečně zatěžuje energetický systém a životní prostředí.
Výsledkem je zařazení budovy do energetické třídy od A po G. Tyto třídy zná většina lidí ze spotřebičů, ale u budov mají ještě větší význam. Ovlivňují nejen vnímání hodnoty nemovitosti, ale také rozhodování o rekonstrukcích, modernizacích a dlouhodobém provozu.
Energetický štítek není jen administrativní povinnost. Je to informační dokument, který má dát vlastníkovi i dalším stranám jasnou odpověď na otázku, v jakém energetickém stavu se budova nachází.
Desetiletá platnost PENB není náhodná. Budovy se v čase mění. Dochází k výměnám zdrojů tepla, zateplování, instalaci fotovoltaiky, změnám způsobu užívání nebo k dílčím rekonstrukcím. Zároveň se vyvíjejí výpočtové metodiky a zpřesňují se vstupní údaje.
Starý průkaz tak po určité době přestává odpovídat realitě. Platnost deset let má zajistit, že energetický štítek je aktuální a skutečně vypovídá o stavu budovy v době, kdy se používá.
Rok 2016 byl zlomový. Povinnost PENB se tehdy začala důsledně uplatňovat při prodeji a pronájmu nemovitostí a zároveň se významně rozšířila na budovy užívané orgány veřejné moci. Výsledkem byl výrazný nárůst počtu zpracovaných průkazů.
Právě tyto průkazy dnes tvoří ucelený soubor dokumentů, kterým v roce 2026 končí platnost. Podle dostupných dat se jedná o přibližně 25 000 budov napříč celým stavebním fondem.
Struktura budov, kterým letos průkaz končí, je velmi pestrá. Dominantní zastoupení mají obytné budovy, zejména rodinné domy. Významnou část ale tvoří také bytové domy a budovy veřejné správy.
Z tabulky je patrné, že více než polovina všech budov, kterým letos končí platnost průkazu, jsou rodinné domy. To je důležité zejména proto, že právě u nich vlastníci často předpokládají, že se jich povinnost PENB netýká.
Kromě typů budov je důležité podívat se také na jejich energetickou kvalitu. Následující přehled ukazuje rozdělení budov podle tříd neobnovitelné primární energie v procentech z celkového počtu přibližně 25 000 budov.
Data ukazují, že největší část budov spadá do tříd C a D. Zároveň ale více než třetina objektů leží v horších třídách E až G. Právě u těchto budov může nový průkaz otevřít otázku dalšího technického rozvoje, úspor energií nebo modernizace.
Vypršení platnosti průkazu energetické náročnosti není jen formální detail. Pro vlastníka to často znamená nepříjemné překvapení v momentě, kdy řeší něco úplně jiného.
Představte si běžnou situaci. Chystáte se prodat byt nebo pronajmout dům. Máte připravenou smlouvu, zájemce, domluvený termín. A pak přijde otázka na PENB. Průkaz sice máte, ale je starý a neplatný. Transakce se zastaví. V lepším případě se odloží, v horším případě se úplně rozpadne.
K tomu se váže i riziko nemalé pokuty ze strany státní energetické inspekce. Největší problém přitom je, že vlastníci o neplatnosti průkazu často vůbec nevědí. PENB se jednou zpracuje, uloží do dokumentace a jeho platnost se dál systematicky nesleduje.
Povinnost mít platný průkaz energetické náročnosti se netýká každé budovy automaticky, ale konkrétních situací. Typicky jde o:
– prodej budovy nebo její části
– pronájem budovy nebo bytu
– budovy užívané orgány veřejné moci
– nové budovy
– budovy po větších změnách dokončené stavby
V praxi to znamená, že většina vlastníků se s povinností PENB dříve či později setká. A tento tlak bude dál růst.
Evropská směrnice EPBD IV, která postupně vstupuje do národní legislativy, posiluje roli energetické náročnosti budov jako klíčového parametru. Od roku 2027 se počítá s tím, že PENB bude nedílnou součástí kupních a nájemních smluv, nikoli jen přílohou, na kterou se často zapomíná.
Do budoucna se navíc počítá s výrazně vyšší transparentností energetických dat o budovách. V rámci digitalizace a implementace evropské směrnice EPBD IV se připravuje zpřístupnění části informací z centrální evidence průkazů energetické náročnosti. Jinými slovy, energetická náročnost budov se má stát snadněji dohledatelnou a čitelnou informací, nikoli dokumentem ukrytým v archivu.
To ještě více posiluje význam aktuálního a správně zpracovaného průkazu. Vlastníci budov by měli počítat s tím, že energetický štítek nebude jen interním dokumentem pro úřady nebo transakce, ale viditelným údajem o kvalitě budovy, se kterým se bude pracovat veřejněji než dnes.
To výrazně zvyšuje význam aktuálního a platného průkazu. Nejen z pohledu zákonné povinnosti, ale i z hlediska právní jistoty a transparentnosti vůči druhé straně.
Pokud zjistíte, že PENB nemáte nebo že jeho platnost skončila, řešení je jednodušší, než se může zdát.
V PKV bereme energetický štítek jako víc než jen povinný dokument. Proces nastavujeme tak, aby dával smysl i z dlouhodobého hlediska.
Další kroky obvykle zahrnují:
– vyhodnocení dostupných podkladů
– místní šetření objektu u stávajících budov
– zpracování průkazu podle aktuální metodiky
– srozumitelné vysvětlení výsledků
Výsledkem není jen splnění povinnosti, ale přehledný dokument, který můžete skutečně používat.
V době vysokých cen energií a rostoucího tlaku na efektivní provoz budov dává energetický štítek větší smysl než kdy dřív. Může sloužit jako výchozí bod pro:
– plánování rekonstrukcí
– rozhodování o zdrojích energie
– posuzování návratnosti opatření
– přípravu na dotační programy
Nový průkaz tak nemusí být jen reakcí na končící platnost starého, ale příležitostí udělat si v energetice budovy jasno. Zároveň v návaznosti na dotace z řádu Nová zelená úsporám, jako je třeba velmi populární oprav dům po babičce, je PENB nezbytný dokument při žádosti o dotaci.
Skutečnost, že letos vyprší platnost průkazu přibližně 25 000 budovám, není krizí. Je to upozornění. Pro vlastníky, správce i investory.
Ti, kteří budou reagovat včas, se vyhnou stresu, zbytečným komplikacím a časovému tlaku. A zároveň získají aktuální přehled o energetickém stavu své budovy.
Energetický štítek není papír do šanonu. Je to dokument, který bude hrát stále větší roli při každém rozhodování o budovách.
Zanechte na sebe kontakt. Zpracujeme vám průkaz energetické náročnosti budovy.
Zanechte na sebe kontakt. Zpracujeme vám průkaz energetické náročnosti budovy.
Úsporná opatření, dotace, ekologie nebo technologie na jednom místě
Vše důležité o energetice najdete přímo ve své e-mailové schránce.
